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百年建筑直播間:房建需求不及預期,安徽混凝土如何破局

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本期百年建筑直播間有幸邀請到了百年建筑網混凝土分析師成楠,針對房建需求不及預期下安徽混凝土一季度回顧及市場走向進行解讀。 一、政策及宏觀數據方面分享 1、國家發布財政政策通...

本期百年建筑直播間有幸邀請到了百年建筑網混凝土分析師成楠,針對房建需求不及預期下安徽混凝土一季度回顧及市場走向進行解讀。

一、政策及宏觀數據方面分享

1、國家發布財政政策通過財政收入(稅收)和財政支出(財政補貼)對房地產行業結構進行調控,以彌補房地產市場自發性的不足,促進行業結構的合理化。

中國人民銀行于2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構),釋放約5300億資金。

2022年一季度安徽省居民按揭貸款政策放松城市包括馬鞍山、蚌埠、宣城,其中放寬公積金城市為馬鞍山、宣城,蚌埠地區提出下調首付比例;安徽省政策松綁城市以宿州為主,發布購房補貼來刺激住房消費。

從國家到地方,從政策到金融,2022年以來房地產市場各項利好政策頻現。房地產自去年“暴雷”事件后,市場相關數據較為低迷,為此國家與安徽也相繼出臺了一些政策,來提振房地產市場需求。

2、安徽省房地產新開工面積和投資累計增速雙回落。

2022年1-3月,安徽房地產新開工面積累計增長2021.29萬平方米,新開工面積同比降低13.40%,增速同比下滑26.7%。

2022年1-3月,安徽房地產投資累計增速1.7%,較去年同期相比下滑21.4%。

目前安徽房地產市場較為不景氣,房產交易量逐漸萎縮,房企融資環境也日益趨緊, 現安徽當地多數房建項目處于擱置狀態,開工率較低,據攪拌站反饋,滁州、淮北、亳州等地當前房建開工率不及70%。

二、安徽省混凝土產能利用率同比同比上升3.65%

截至3月30日,據百年建筑網所調研數據顯示,華東平均產能利用率為13.74%,同比下降7.53%,安徽平均產能利用率為19.64%,同比上升3.65%。 從走勢上來看,安徽及華東地區產能利用率均呈現“v”型走勢,以三月中旬作為一個節點來看,由于安徽下游基建項目及集中發力,重點項目工程施工進度加快,安徽混凝土產能利用率一改之前低于華東的局面,增速加快。

三、安徽省混凝土價格震蕩偏弱運行

2022年一季度混凝土價格持續弱勢運行,主要是由于春節、元宵燈重大節假日影響,市場需求疲軟,同時原材料成本下跌,疊加三月受到疫情的沖擊,行情弱勢運行。但同比去年來看,整體價格高于去年同期,主要是由于水泥、砂石的有力支撐。

四、安徽省混凝土二季度展望

從需求端來看:全省上下統籌疫情防控和經濟發展,積極擴大有效投資,各項“穩投資”政策落實落地,疫情形勢趨穩后有望拉動住房建設,加快基建進度,推動混凝土市場需求平穩回升。

從供應端來看:隨著部分封控地區疫情逐漸解除,交通管制緩解后原材運輸受限情況將好轉,同時下游需求回升,但目前企業回款情況不及預期,攪拌站供貨謹慎,混凝土發運量提升有限。

從成本端來看:市場需求暫未明顯提升,二季度后期雨水天氣增多,水泥、砂石銷量提升受限,價格整體或穩中偏弱運行。

從價格端來看:基建托底,房建投資增速放緩,需求回升受限;原材成本整體弱勢運行,混凝土價格推漲心態較弱,二季度安徽混凝土行情或震蕩偏弱運行。

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